Развитие индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни стало ключевой темой пленарного заседания на форуме «Малоэтажная Россия — 2024», который прошел 10 и 11 декабря в Торгово-промышленной палате Российской Федерации. В мероприятии, которое состоялось под председательством Почетного президента НОСТРОЙ, председателя Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства Ефима Басина, принял участие президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков. Он прокомментировал ситуацию, связанную с финансированием проектов ИЖС.

Глава нацобъединения заметил, что в структуре ввода жилья в 2024 году большая доля приходится на ИЖС. Поэтому необходимо сделать этот сегмент наиболее доступной альтернативой жилья для населения.

«Ипотечное кредитование в рамках ИЖС маловероятно в нынешних условиях. Основное преимущество этого сегмента в том, что индивидуальные дома можно возводить хозспособом — достаточно использовать средства потребительского кредитования», — сказал Антон Глушков.

Он указал на то, что привлечение профессиональных застройщиков не позволит сэкономить на строительстве индивидуального дома. Ключевая задача – максимально снизить человеческий фактор. В этом и кроется секрет экономии, уточнил глава НОСТРОЙ. Для этого, как показывает мировой опыт, при строительстве ИЖС целесообразно применять модульное домостроение.

Антон Глушков отметил, что за рубежом большая часть проектов ИЖС — это типовое строительство с использованием домокомплектов. Такие дома возводятся в среднем 3-4 месяца.

Для эффективного развития ИЖС в России нужна карта производителей домокомплектов. Нацобъединение начало формирование такой карты с указанием доступности производителей и существующих технологий. Глава НОСТРОЙ отметил важность присоединения к этой работе участников рынка. Использование сертифицированных домокомплектов и применение типовых технологий, которые должны появиться повсеместно, могут гарантировать, что построен качественный индивидуальный жилой дом, который может стать предметом залога для банка. Это одна из мер развития ипотеки на ИЖС, уточнил президент НОСТРОЙ.

Каталог типовых проектных решений, напомнил он, ведется Минстроем России.

Вторым важным направлением развития доступного ИЖС является участие исполнительной власти в этом процессе путем создания оператора, который возьмет на себя нагрузку по обеспечению социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры. Социальная газификация также способствовала увеличению числа желающих проживать в собственном доме и повлияла на увеличение объема ввода индивидуального жилья.

«Это дисциплинирует органы исполнительной власти и ресурсоснабжающие организации, что в свою очередь формирует поле для организованной застройки ИЖС. Вопросы системного развития территорий и создания инфраструктуры должны находиться в приоритете, что позволит построить современное и качественное жилье в комфортной среде», – сказал глава НОСТРОЙ.

Антон Глушков заметил, что при снижении спроса и предложений в сегменте многоквартирного жилья вопросы, связанные с развитием ИЖС «приобретают новые очертания».

«Для застройщиков, специализирующихся на возведении многоквартирного жилья, и которые испытывают в настоящий момент кризис ликвидности и спроса, ИЖС может стать небольшим подспорьем», — сказал президент НОСТРОЙ, при этом допустив мысль, что подобное явление вряд ли приобретет массовый характер.

Глава нацобъединения заявил о необходимости навести порядок в сегменте ИЖС и сформировать единые подходы, что в дальнейшем позволит «подпитать интерес» банков, подрядных организаций, и безусловно сделать этот вид жилищного строительства более доступным для населения в новых экономических условиях.